Demo mit synthetischen Daten. Keine Rechtsberatung. Ergebnisse können je nach Vertrag abweichen.
Vertragszusammenfassung
Automatisch erkannte Vertragsdetails
Vertragstyp
Mietvertrag (Wohnung)
Rechtsgebiet
Deutschland (BGB)
Mieter
M. Mustermann
Vermieter
Immo GmbH
Monatsmiete
1.250,00 EUR
Gesamtrisiko
MITTEL
Erkannte Risikoklauseln
3 problematische Klauseln identifiziert
Überlange Kündigungsfrist für Mieter
HOCH
"Der Mieter kündigt mit 6 Monaten zum Quartalsende."
Für Wohnraummietverträge beträgt die Kündigungsfrist des Mieters 3 Monate. Vertragsverlängerungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam.
§ 573c Abs. 1 und Abs. 4 BGB
Pauschale Schönheitsreparaturen
MITTEL
"Bei Auszug ist eine Renovierungspauschale von 3.500 EUR fällig."
Starre oder pauschale Renovierungspflichten ohne Bezug zum tatsächlichen Zustand sind häufig unwirksam. Üblich ist nur die Beseitigung übermäßiger Abnutzung.
BGH VIII ZR 185/14
Generelles Untervermietungsverbot
NIEDRIG
"Untervermietung ist ausnahmslos untersagt."
Ein absolutes Verbot ist regelmäßig unwirksam. Der Vermieter muss zustimmen, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Ablehnung nur aus wichtigen Gründen.
§ 553 BGB
Strategische Empfehlungen
Ihre nächsten Schritte
Nachverhandeln
Kündigungsfrist auf 3 Monate anpassen
Klausel präzisieren
Renovierungspflicht konkretisieren oder Pauschale streichen
Briefentwurf senden
Position sachlich dokumentieren
Briefentwurf
Sofort nutzbar
M. Mustermann
Musterstraße 123
10115 Berlin
Immo GmbH
Geschäftsführung
Hauptstraße 45
10117 Berlin
Betreff: Anpassung des Mietvertrags vom 15.01.2025
Sehr geehrte Damen und Herren,
nach eingehender rechtlicher Prüfung des am 15.01.2025 abgeschlossenen Mietvertrags für die Wohnung an der Musterstraße 123, 10115 Berlin, müssen wir folgende Punkte beanstanden...
[Vollständiger Brief nach Analyse verfügbar]
Mit freundlichen Grüßen
M. Mustermann
Vollständiger Brief
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